房产税扩容楼市调控去行政化渐成业内共识

2018年07月18日 来源:

房产税扩容 楼市调控“去行政化”渐成业内共识

房产税试点扩容的消息再度引发社会关注!

近日,国务院批准了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人回答提问时表示,今年房产税会有具体动作。

据悉,目前已由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构,对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。作为地方财税体制改革的一部分,今年极有可能推出第二批房产税试点城市。那么,房产税能否抑制住房价上涨?将对市场产生什么影响?真的能够成为楼市调控去行政化的风向标吗?这一系列问题备受关注。

扩容能否抑制房价

自去年以来,有关房产税的消息频频出现,先是年内房产税试点逐步扩大,紧接着是房产税全国推广方案正在加紧研究。正因如此,房产税的推出有着另外一个意义,即抑制房价上涨。可是,有人也相应提出质疑,房产税真的就能够抑制房价上涨吗?

就目前的试点情况来看,上海模式房产税是按增量进行征税的,这一税制对新进入房地产市场的人来说具有打压作用

房产税扩容楼市调控去行政化渐成业内共识

,但是对于那些已经拥有大量房产的人来说没有多大的作用。如此一来,将产生不公平的现象。此外,重庆模式房产税是按每年高档住宅进行征税的,房价上涨,其标准也随之上升。倘若把房产税的门槛设得太高,似乎对于打压房产价格并没有起到多大作用。由此看来,目前所试点的房产税效果并不是那么明显。

有业内人士指出,对个人住房征收房产税,主要有三种功用。一是完善财税制度,房产税属地方税种,能增加地方财政实力,匹配事权。二是有利于调节收入分配,缩小贫富差距。三是可引导购房者理性选择居住面积适当的住房,促进土地的节约集约利用,同时抑制投资投机性需求,进而有助于稳定房价。

对此,CRIC研究中心房地产研究员杨晨青接受中国商报采访时说:其实,房产税和房价之间没有特别直接的关系。房价的涨与跌主要是由供求关系来决定的,现在的房价高主要是供求关系所造成的。如果未来的房地产市场依然呈现出供不应求,那房价肯定会继续上涨。

杨晨青表示,打压房价无非两个办法,即压制需求和增加供应量。事实上,从调控逻辑上来说,增加供应量才是长期机制,压制需求仅仅是短期作为。虽然房产税、限购限贷更偏向于市场化,但从市场经济角度来说,这些调控的影响还是有限的。在过去十年,房地产行业已无数次出台政策打压需求,但事实证明,这样的压制需求的政策影响已经越来越差。

杨晨青向中国商报举例道,就拿上海作为例子,据统计,从2005年至2012年,商品房的成交建筑面积大概是8700万平方米左右。如果每套房按100平方米来算的话,那过去8年,上海新增商品房基本上是不到90万套,相对于上海人的需求规模(820万户家庭),新增的商品房套数仅仅能够支撑上海常住人口11%的比例,也就是说,在10户家庭里只有1户家庭能够在新房市场买到房子。

这样看来,单靠打压需求是很难把房价抑制住的。因此,我个人认为,房产税、限购限贷对房价的影响是偏短期的,大家也不必对房产税寄予过高的期望。杨晨青说。

征收模式或延续上海重庆

房产税试点扩容消息一出,除了对其城市扩围外,人们对其征收模式也很关注。

据悉,上海在2011年推出房产税试点,针对增量,税率分别为0.4%和0.6%,并给予户籍居民家庭新购房人均60平方米的免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量,税率为0.5%至1.2%。

今年4月初,杭州坊间就流传杭州房产税即将开征。杭州流传的房产税试点方案内容是:4月26日,杭州出台细则;5月1日起,杭州作为第二批房产税试点城市,开始征收房产税。具体细则将参考上海模式:人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。,家庭第二套起征,存量免征。

然而,这条传言中的杭州版房产税并没有如期到来。由于种种原因,该方案推后暂缓。原因是针对房产税征收范围、如何征收,各方尚有争议。这也反映了地方政府的微妙心态。

财政部财政科学研究所副所长王朝才说:第二批房产税试点扩容基本上是以地方政府自愿为主。对于传闻中的房产税试点征收方案主要效仿上海模式,他认为,这有其可能性。

有专家表示,以增量房为主要征收对象在交易环节就可以实现,比较容易控制,而对存量房征收还要进一步评估。

对此,上海易居地产研究院副院长杨红旭表示:如果试点城市效仿上海或者重庆,由于税基偏窄、税率偏低,程度显然是不够大的。但改革需要一个渐进的过程,一定会先易后难,如果先进行增量征收就会减少阻力。

杨红旭指出,房产税的试点方案都将是暂时的,大方向一定是全国性针对存量房开征。

著名财经评论人叶檀指出,最好、最公平的办法是将存量和增量一起进行征税,而且以拥有几套房或多大的面积进行计算。

中国国际经济交流中心专家马庆斌表示,逐步推进房产税,更加倾向于市场调节的方式,有利于促进房地产市场的健康发展。

1

2 下一页

单页阅读

分页阅读

相关文章
  • 被绿地香港竞得
    被绿地香港竞得

    梁溪区小天鹅地块以底价7015.33元/㎡被绿地香港竞得核心提示:无锡国土局第四次土拍第7幅地块为小天鹅地块,经过1轮次竞价,最终被绿地香港以13.43亿拿下,楼面价7015.33元/㎡。无锡国土局第四次土拍第7幅地块为小天鹅地块,经过1轮次竞价,最终被绿地香港以13.4...

  • 人的一生究竟要买几套房租房真的比买房更划
    人的一生究竟要买几套房租房真的比买房更划

    人的一生究竟要买几套房 租房真的比买房更划算?2016年人们之间谈论最多的话题恐怕就是,你买房了么?或许面对高房价你仍犹豫不决,又或许已经买过房的你仍然在经受着房产的诱惑,考虑再次置业,那一生到底要买几次房才能平复内心对于住的渴望?对于这个...

  • 国土部我国正依法加紧制定不动产登记条例
    国土部我国正依法加紧制定不动产登记条例

    国土部:我国正依法加紧制定 《不动产登记条例》国土资源部发言人23日表示,社会广泛关注的《不动产登记条例》在广泛听取有关机关、组织和公民意见基础上,正在依法加紧起草制定。国土资源部发言人说,建立不动产统一登记制度是本届政府机构改革和职能转变...

  • 房地产税推出尚无时间表
    房地产税推出尚无时间表

    房地产税推出尚无时间表按照大会日程,8日下午,立法法修正案草案将提交大会审议。这一草案对全国人大常委会的税收专属立法权作了更加明确的规定,一旦修改获通过,我国将在2020年前全面落实税收法定原则。在全面推进依法治国的元年,我国税收法定进程加...

  • 二手房警惕一房三卖背后藏猫腻
    二手房警惕一房三卖背后藏猫腻

    二手房警惕:一房三卖背后藏“猫腻”同样一套房源,不同中介公司给出的报价完全不同,那么,同房不同价的背后究竟是什么原因呢?一中介人员表示,之所以出现同房不同价,是因为一些中介公司想要利用低价格来吸引客户,但是最后真正的价格是卖家说了算。...

  • 专家京津冀金融一体化将有利于加快产业转移
    专家京津冀金融一体化将有利于加快产业转移

    专家:京津冀金融一体化将有利于加快产业转移随着京津冀一体化上升为国家战略,北京、天津与河北三地如何协同发展成为社会关注的焦点。有分析指出,京津冀一体化政策的实施是一个结构调整过程而不是铺新摊子的总量扩张过程,要避免总量的扩张,就要避免总...