二手房过户时注意七大事项

2018年08月03日 来源:

二手房过户时 注意七大事项

签合同时须看到的东西

1.房屋产权证和土地使用权证正本(房地产管理部门查询此产权的真实性,房地产交易中心查验房屋的权属登记情况)。2.产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。3.卖方身份证及户口簿。4.如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书

。5.原契税完税证明。6.原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。7.水、电、煤结清账单(上个月)。8.交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

办房产过户手续所需的时间

过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到有关部门办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

本人不能到场办理过户

手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

办理了过户手续却迟迟

拿不到房产证怎么办

在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

房产过户后由银行放款

不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面临房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

政策性住房如经济适用房和房改房、

中央产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房、中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

其他相关注意事项

现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满5年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

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