6月上海二手房价格普跌外环外跌幅加几倍

2018年08月05日 来源:

6月上海二手房价格普跌 外环外跌幅加几倍

上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月的上升后首次回落。

本轮调控政策出台以来,在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的作用下,尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价,致使逾8成区域的房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为,从这波成交量萎缩到房价的最终下降,时间并不长,而空间的传导路径为外环外中外环内环。房价下跌的传导效应凸显,外环外房价跌幅相当于内环的3倍多。

根据上海二手房指数办公室统计,6月全市68个板块中有55个出现下跌。在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块,价格下跌明显。后市政策的不确定性给资金实力相对薄弱的投资客造成心理压力,这两个区域6月涌现一批特价急售房,部分房源甚至降幅达到15%-20%。

而受信贷紧缩影响,部分购买能力较强的置换型买家以全额支付的方式交易,令议价空间扩大。此类买家集中的板块以配套成熟、房价适中的闵行地铁沿线和徐汇植物园为主。

仍在上涨的板块多集中在内、中环区域,如静安寺板块上涨0.57%,成交房源以学区房、老工房和高品质房源为主。在自住社区集中的杨浦控江、虹口四平等板块,同样在本轮调控中波动较小,6月仍然上涨。

上海二手房指数办公室认为,新政满两个月后,买卖双方观望情绪愈发浓厚,且价格走势差距拉大,下行通道确立。在上一轮的2008年调控作用下,上海二手房指数在历经22个月上涨后

6月上海二手房价格普跌外环外跌幅加几倍

,于当年4月首次出现下跌;随后连续下跌7个月后反弹,一路高涨至今年5月连续15个月才转向。从当前的市场氛围和决策层调控的强硬之势来看,成交量持续萎缩成必然,房价反弹难以预测。

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