20的房产税政策促使盐城二手房成交量上涨

2018年08月19日 来源:

20%的房产税政策 促使盐城二手房成交量上涨

3月1日,国务院的楼市调控“国五条”细则出台,其中规定,二手房交易应依法严格按转让所得的20%计征。昨天是新政出台后第一个工作日,上午9时许,来到市房产交易登记中心以及房屋契税征收等部门,发现这里早已人头攒动,队伍一直排到户外人行道上。房屋买卖双方都希望搭载政策“末班车”,急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。

市民挤爆缴税大厅

“我一大早就从射阳赶到这里,8点钟缴税大厅还没有开门我们已经在外面排长队了,现在接近9点钟了,我还没有拿到号,真是急死人。”据王先生介绍,他在盐城市区通过房屋中介看中一套二手房,已经和卖家谈妥价格,3日晚上中介打给他,让他一早来签协议并缴个税,为了尽早领到号,卖家和中介都在其他窗口排队。“七八个窗口都排了长长的队伍,缴税大厅都被挤爆了,前面有几位排队的女士直喊吃不消,打叫家人速来顶班。”

40多岁的张女士告诉,这个政策对她影响实在是太大了。据她介绍,为了改善居住条件,她将市中心一套80多方米的房子卖掉,准备在城南买一套130多平方米的二手房,“市中心的那套房子上周五刚交易结束,所有税费都是人家缴的,现在城南的卖家也让我缴纳税费,一旦新政实行以后要缴的税非常高,所以我也把卖家拉过来,希望趁新政落地前把房屋过户掉。”

为了能够多开窗口,(税务)大厅负责人也走上前台为市民办理手续,他说,今天中午必须要加班了。“由于新政实施前个税还按照老政策执行,所以出现了市民集中排队缴税的现象。”

二手房市场挂牌量激增

不少中介公司的工作人员也加入到排队长龙中,韬略中介的一位员工告诉,这两天二手房挂牌量急剧上升,卖家和买家成交的愿望都非常强烈,他们公司所有业务员今天全部到这里和客户排队,他说现在手里就有3笔单子,必须在晚上下班前将税全部缴清。

市房产交易登记中心周边的多个二手房经纪公司门店,均出现了买卖和咨询火爆的现象。进入八方房产中介公司,发现上门咨询的市民络绎不绝,员工们正忙着帮售房人登记信息。

据该公司老总沈亚介绍,这两天要卖房的客户非常多,二手房挂牌量可以说是激增。由于现政策还未改变,这就造成已签订合同的购房者加紧过户,未卖出的房主希望快速成交,毕竟新政实施以后,增加的一大笔成本不是说让买家承担人家就愿意承担的。“我们这里已经挂牌一两个月的卖家,由于种种原因一直没能成交,现在纷纷主动跟我们联系,有的还降低挂牌价格。因为大家都不知道具体的‘国五条’细则什么时候会落实下来,所以不管是卖家还是买家,该出手时要出手。”

沈亚还认为,从长远来看,即使新政实施对以后的二手房影响不会太大,这块市场反应可能一开始有点紧张,“但政策有个适应过程,国家已经调控9次了,老百姓不是每次都慢慢适应了吗?况且政府主要抑制的是房产投资行为,而不是针对有刚性需求的群众。”

“调控以来最严厉的一次”

市房地产估价专家委员会委员、盐城恒业估价公司总经理李红瑾则表示,“国五条”新政打击面太大,“可以说是房价调控以来最严厉的一次。”

她说自己的一个朋友正准备将悦达西园的一套房子转让出去,现在出手价格大概在七八十万元

20的房产税政策促使盐城二手房成交量上涨

,本来只要缴1﹪的个人所得税,七八千元即可,买家还可承受。“我算了一笔账,如果按照新的政策,这套房子转让需要缴八万元左右的个人所得税,这还不包括其他税费。缴的个税相差近10倍,这个政策打击范围太广,对盐城这样的三四线城市不是好消息,所以我个人认为应该每个城市差别化对待。”

李红瑾认为,现在房产流转环节中的税已经够高,如果说要控制房价也应该在保有环节中征税,让房子在一些人的手中留不住,逼着卖家将房子抛出去。现在征收这么高的所得税,流转环节税费大幅增加,将导致购房人的成本进一步上升,“卖家大不了不卖房子而用来出租,买家由于不愿意承担这么高的税,导致房子难以成交,这样买不起房子的人只能去租房,最终可能直接导致房租上涨。”

相关文章
  • 二手房成交大幅上涨为房连等3天被冻哭
    二手房成交大幅上涨为房连等3天被冻哭

    二手房成交大幅上涨 为房连等3天被冻哭进入2013年,北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。根据北京住建委站的签数据统计,2013年1月上半月北京二手住宅签总量为7940套,比2012年12月同期的签量上涨了6.6%,与2012年1月同期的签量相比更是大...

  • 新手购房的九大关键词这样买房不吃亏
    新手购房的九大关键词这样买房不吃亏

    新手购房的九大关键词 这样买房不吃亏!对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。开间:开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大...

  • 1月到7月二手房成交量逐步触及生死线
    1月到7月二手房成交量逐步触及生死线

    1月到7月二手房成交量逐步触及"生死线"上海的胡小姐最近忽然发现,自己关注的二手房楼盘终于降价了,从二手房APP中的行情来看,降幅达5%至10%,她这才想起已经许久没有接到房产中介的了,于是她决定到该楼盘门口熟识的一家中介去问问情况,结果发现,该中介...

  • 少踩地雷买二手房不后悔先知道7件事
    少踩地雷买二手房不后悔先知道7件事

    少踩“地雷” 买二手房不后悔先知道7件事买二手房的人怎么想,直接影响你卖掉房子的效率。虽然你买房子时也会有喜好,但是等到你卖房子的时候,未必知道买家怎么想。因为几年过去,房子的目标客户群体在改变,这房子本身的情况也在发生变化。就算你现在...

  • 买房后原房主不迁户口有什么风险
    买房后原房主不迁户口有什么风险

    买房后原房主不迁户口有什么风险?买卖二手房的时候,交完首付过完户,卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙,搬进新房后却发现了问题:原房主的户口还没迁出去,自己落不了户,该怎么办?这并不是危言耸听,房屋买卖纠纷中,涉及户口迁出问题的比重呈现增...

  • 典型城市楼市成交萎靡5月多地或推救市政策
    典型城市楼市成交萎靡5月多地或推救市政策

    典型城市楼市成交萎靡 5月多地或推"救市"政策面对楼市连续下行的成交量,部分城市已经坐不住了。从上月以来,天津、广西南宁和江苏无锡等城市分别采取调整限购范围、放宽户籍限制等方式提振楼市,虽在国内引起不小反响,但决策层并没有采取打压态度。多位...