年终放量不改大势超六成房企年度目标难完成

2018年08月03日 来源:

年终放量不改大势 超六成房企年度目标难完成

年关将近,房企都在摩拳擦掌冲刺业绩,但与往年不同的是,多家大型房企显得心有余而力不足。

虽然有央行930新政、降息以及各地楼市放松等一系列政策的刺激作用,第四季度以来房企销售明显好转,但仅两个月的回暖并不能改变2014年整体年度销售疲软的大势。房地产行业依然面临巨大的库存压力。

从11月的业绩来看,各大房企的年度目标完成情况已出现了分化。恒大地产、绿城中国已经超额完成了年度目标;万科、佳兆业、融创中国、越秀地产的目标完成率在90%以上,预计年底也将顺利完成全年目标;而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,要完成年度目标存在较大压力。

超六成房企恐难达标

从单月销售来看,11月,恒大地产、碧桂园、雅居乐等多家房企均创造了年内新高或次高。

恒大地产11月单月实现合约销售金额约为134.1亿元、合约销售面积约为169.2万平方米,分别同比增长88.5%、56.6%,成为仅次于2014年4月138.9亿的年内次高。

碧桂园11月实现销售120.76亿元,雅居乐11月预售金额为52.6亿元,均为年内单月最高业绩。

但从年度目标的完成率来看,就不太乐观了。

数据显示,在其统计的19家房企中,8家完成年度销售目标的85%以上,其余11家房企今年销售目标任务恐难达成,预估完不成年度目标的房企在六成以上。

目前已提前完成年度业绩目标的只有恒大地产、绿城中国两家。

前11月,恒大地产累计实现合约销售金额1207.0亿元,合约销售面积1668.1万平方米

年终放量不改大势超六成房企年度目标难完成

,分别同比增长22.7%、14.2%。

也就是说,恒大地产完成了全年1100亿元销售任务的109.7%。其能够提前完成年度目标,也得益于较为保守的目标设定。2013年,恒大地产合约销售额就已达1004亿元。

绿城中国因控制权之争一事,11月业绩有所下滑,单月实现销售金额98亿元,环比10月的159亿元下降了38.36%。

不过,由于此前融创中国的入驻带动了销售,绿城中国已经在前11月提前完成650亿元的年度目标。数据显示,绿城中国前11月累计销售667亿元,总销售面积331万平方米。

绿城中国公告还透露,于11月底,绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约34亿元。

已经完成年度目标90%以上的企业有万科、佳兆业、融创中国、越秀地产,它们到年底完成目标将无太大悬念。

其中,万科前11月销售额为1901.0亿元,完成目标95%;佳兆业前11月合约销售271.816亿元,完成目标90%;越秀地产前11月销售额为202.20亿元,目标完成率92%。

融创中国前11月实现合约销售金额641.0亿元,其中合同销售金额为596.4亿元,预订销售金额为44.6亿元。以合约销售金额来计算,融创中国完成了年度目标的98.6%;以合同销售金额计算,则为91.8%。

而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,在年度目标的完成上存在较大难度。

前11月,保利地产实现签约面积934.92万平方米,同比减少2.65%;实现签约金额1194.12亿元,同比增长7.48%。虽然该公司未曾正式公布其年度销售目标,但今年初该公司高层在海外路演时透露的20%的增长计划恐难实现。

数据显示,2013年该公司销售额创历史新高,全年实现签约金额1253亿元,同比增长23.15%。20%的增长意味着公司今年的销售总额需要达到1500亿左右。按此计算,保利地产目前仅完成目标的79.6%。

碧桂园虽然今年的年度目标定得较为保守,但其依然面临无法完成目标的尴尬。前11月碧桂园实现合同销售金额约1039.48亿元,年度目标完成率为81.21%。

而金地集团前11月累计签约金额374.7亿元,仅完成年度目标的62.5%。

一线城市土地交易火热

不过,随着行情转暖,房企对于后市的态度更为积极,这首先反映在土地市场的活跃上。

进入11月,各大房企在一线城市积极拿地,土地交易火热,导致一线城市的土地出让金倍增。

统计数据显示,11月,一线城市共成交土地78宗,成交土地面积273万平方米,环比增长54%,同比减少32%;楼面均价为10850元/平方米,环比上涨25%,同比上涨40%;土地出让金为720亿元,环比增长140%,同比增长12%。

值得一提的是,一线城市年度宅地出让金首次突破3000亿大关,截至11月累计总额已达3190亿元。

上海、广州先后诞生总价地王,北京宅地创起始楼面价新高。随着各类利好政策的出现,房企拿地转向积极,尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势,但对优质地块的竞争已较前期增强。

例如,招商地产11月共新增两个较大的项目,且均处于一、二线城市,涉及金额43亿元。其中,就包括上海宝山区杨行镇西城区项目。12月3日,招商地产以26.1亿元竞得上海宝山区杨行镇西城区南块地块,楼板价11540元/平方米,溢价率高达53.9%。

越秀地产不惜斥巨资64.5亿元拿下广州年度总价地王,以进一步巩固广州大本营的战略地位。

广州黄云路华美牛奶厂区域地块则引来了龙湖地产、华润、金地集团等房企的争夺,其中龙湖地产以总价37.8亿拿下广州华美牛奶厂两宗地块,标志着其正式进军广州。

虽然金地集团今年以来的销售较为疲软,但进入11月,金地集团的投资逐渐转为积极,拿地偏重一、二线城市。金地集团11月新增3幅地块,分别位于广州、沈阳、南京,权益比例均为100%,拿地总建筑面积66.6万平方米,占同期销售面积140%,同比上升329.68%;拿地总地价36.85亿元,同比上升626.82%。

进入12月,金地集团拿地力度依然不减。12月3日,金地、朗诗、平安联合体以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元地块,溢价率51.8%,楼板价13814元/平方米。

不难看出,一、二线城市成为房企争夺的焦点。

中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企,年内拿地金额合计为2658.24亿元,其中2352.19亿元用于支付一、二线城市的地价款,占比高达88.5%。同时,20大标杆房企在一线城市拿地金额为1035亿元,占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创下历史新高。

相比之下,三四线城市的土地市场就显得较为暗淡。

数据显示,11月三四线城市土地市场的供求量与楼面均价同环比双降,出让金跌幅领跑。11月三四线城市共成交土地579宗,成交土地面积2026万平方米,环比减少43%,同比减少72%;土地成交楼面均价为719元/平方米,环比下跌12%,同比下跌23%;土地出让金为269亿元,环比减少51%,同比减少79%。

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