没有房产证的房屋买方如何防止卖房房主一房

2018年08月15日 来源:

没有房产证的房屋 买方如何防止卖房房主一房多卖

今天的房屋市场,价格可以说涨速飞快,许多房主面对着价格的诱惑,会动一些歪心思,就会出现一房多卖的情况。而对于买方来说,除了利益上的损失以外对自己的心理上也是一个打击,那如此看来,没有房产证的房屋 买方如何防止卖房房主一房多卖?

在二手房买卖过程中,有时会出现房主一房二卖,甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况,很多是因为在合同签订后,未过户或交付前,房价大幅增长或房主认为原来卖少了,与买方协商想加价又无法达成一致,想解约,买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人,想以这个行为导致原合同无法履行,以达到解约的目的,甚至觉得多卖些钱,承担了违约金也合算。 那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同,且各自履行到不同程度时,履行哪一份合同呢?毕竟房子只有一套,只能卖给一人。

根据法律规定,发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同: 一、已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。 二、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。 三、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了签、合同成立的先后等各种因素,公平合理地予以认定。

对此情况,在这里给买方的 一些小小的建议:要以合理方法限制卖方违约的可能性。1、房价波动比较大,建议从签订合同到最终过户交付,时间不要拖得太长

没有房产证的房屋买方如何防止卖房房主一房

,时间越长,发生变化的可能性越大,产生纠纷的可能性自然就增加了。2、签订二手房买卖合同后,应尽快办理签手续,这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。3、在合同中,最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款,使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产,定金或违约金才约定几万元,明显没有力度。4、可能的话,将付一定款项后,即使暂时不能过户,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子卖给其他人,往往不那么容易。

城市发展速度加快,人口不段增加而对于土地资源是有限的,能够建筑的房屋面积也是有限资源,如此看来二手房的买卖中,价格也是会涨速飞快,若您在购买中真的遇到了房主一房两卖或者多卖的情况,一定记起给各位买主的小建议哦,来维护自己的合法权益。

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