义乌二手房市场现二元论新一轮整合潮来临

2018年08月02日 来源:

义乌二手房市场现“二元论” 新一轮整合潮来临

对于目前的二手房市场行情,业内人士正表现出强烈的意见分歧。有人认为,眼下市场仍处冰冻期,成交量已跌至谷底。也有人说,节后行情竟意外回暖,让人有些措手不及。调查发现,在这二元论背后,是行业正经历新一轮淘汰整合。

场景一:三四个单子同时谈

昨天,来到义乌坐标不动产位于贝村路的总部。在该公司办公室,看到,业务员们正忙着打与客户沟通,显得十分忙碌。客户们或坐在休息室等待,或进入会议室与该公司职员一起商讨交易细节。

年前,我们在预判行情时,认为今年上半年市场会继续处于低迷状态,但事实是,行情比我们预期的要好很多。该公司总经理方星在接受采访时说,光在他们总部办公室现场,就有三四个单子在谈。

还没与方星聊多久,公司一位工作人员跑来说,一间位于义乌国际商贸城附近的排屋已找到买家,这位买家正在赶往他们公司的路上。按照这种势头,2月份我们的业绩不会差。方星说。

的确,行情已在回暖,无论是看房客户的数量,还是实际成交的比例,都比预期的要好。义乌佳宝地产总经理王文磊也说,他们公司当天也有不少单子在谈,成交可能性很大。

场景二:十多家店面齐关门

义乌房地产交易大厦附近、宾王路两边的沿街店铺是房产中介机构的集聚地,与上述公司的热闹景象相比,这里显得颇为萧条。去年,房地产交易大厦对面街道的房产中介多数仍在开门迎客,但昨天,数了一下,这里的10多家店面没有开门。

采访时,偶遇了一位女房东。她从事的是男裤外贸生意,由于原本租给房产中介的店面无人续租,她只得将店面腾出来,用以堆放自己的产品

义乌二手房市场现二元论新一轮整合潮来临

。对于这种现象,仍在开业的温州城信房产负责人严兆收坦言,现在是行情最差的时候,支撑不下去的中介只得关门,撑在那里的公司也大多进行了裁员。

严兆收说,节后开业至今,他没能谈成一笔生意。房地产和普通商品不一样,其他东西跌价了买的人会变多,房价要是跌了,买房的人反而会少去。他表示,目前,义乌房价呈现出下跌趋势,有房源去年加价60万元出售,现在加价数万元卖,少数房源甚至原价抛盘,部分学区房也有1000~2000元/平方米的跌幅,但市场仍应者寥寥。

虽然节后每天也有两三组客户前去看房,但多数属观望性质。严兆收还说,即使诚心想买的人,也大多会大幅砍价,买卖双方很大程度上会谈不拢,中介的生意当然也做不成。

再这样下去,我要改行了。他这样抱怨。

分析:新一轮整合潮来临

对于眼下的二手房市场行情,业内人士竟持相反的看法,其原因何在?

从基本面看,节后市场确实比年前要好一些,这主要表现为刚性需求开始出动,多数虽仍在观望,但也有一些人已下手买房。义乌一位楼市观察者说,支撑这种变化的原因有以下几点:从政策层面看,目前购房暂无套数限制,这无形中给市场带来了新的购房人群;从资金层面看,节前收到货款的商户,手头已有富余资金用于买房;另外,从去年年底开始,义乌房价走低,性价比高的房源增多,也吸引了部分购房者。

至于在此背景下为何中介境况不一,该观察者分析,从大量中介关门可以看出,节后由于招工难、行情差等原因,中介正经历新一轮淘汰整合,小型中介机构由于缺乏品牌效应、高素质人才等,难与大型中介公司开展竞争,于是节后出现的市场需求被行业龙头集中掌握,这也直接导致市场冰火两重天情况的出现。

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