二手市场旺了交易环节关卡仍需进一步打通

2018年08月05日 来源:

二手市场旺了 交易环节“关卡”仍需进一步打通

在330新政后,广州二手买卖市场供应量明显增多,满堂红4月新增可售房源超过4900套,环比增加20.2%。满堂红市场研究数据分析,4月广州市9区二手住宅成交均价为20459元/m2,环比上升4.2%,同比下跌2.1%。从成交看,证满2年的物业成交比例为40.3%,环比增加3.9%。

各区个税征收方式上有差异

营业税5改2后,减免了一批证过2年但不足5年的物业交易税费成本,使广州二手住宅成交放量。但其实在今年全国两会提出支持自住和改善住房消费指示精神下,仍有部分税种可在交易环节再做适当合理减免操作,令客户的额外负担可以得到有效缩减。以房屋转让的个人所得税征收方式为例,目前广州是以房屋交易总价的1%核定征收,若房屋属业主唯一物业且证满5年,可免征个人所得税。而从3月16日起,在未明确房产权属人所占份额的情况下,越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可按平均比例或通过先递件再确认方式计征个税,即只要该物业是其中一个业主的唯一物业,且证满5年,则该业主所持有份额对应的个税可免征,除该套物业外尚有其他物业的业主,其对应的份额则继续征收个税。但除五区外,其他包括荔湾、番禺等区,仍旧以对应房屋为单位征收个税,不管当中是否有业主只持有该套物业。

税费优惠政策应进一步深化统一

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,这一个人所得税举措,实际上是为买家节省购房成本,虽然个税原本属于业主卖房需缴纳的税费

二手市场旺了交易环节关卡仍需进一步打通

,但现时业主多以实收价出售房产,个税和营业税等税费也会摊分给买家承担。目前市面上尚有一定数量的房产,是父母与成年子女共住兼共有产权,父母有两套或以上房产,而成年子女只拥有该套房产1/2或其他比例的产权,如今广州各行政区域在个税的征收方式上出现差异,对不能按实际持有份额征收个税的区域的准买家来说是欠缺公平的。

特别是荔湾区,二手楼价虽略低于天河、越秀、海珠三区,但绝对数值不算低,今年前4个月原西关板块二手成交均价在2.12万元/m2以上,套均总价达131.9万元/套,单一区域的个税存在支付成本劣势,将令部分地域观念不强的准客户被分流到其他区域。如要令广州二手楼市更健康的发展,相关税费优惠政策各区应统一。

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