青岛今年二手房同比跌出4成中介频频关门

2018年08月24日 来源:

青岛今年二手房同比跌出4成!中介频频关门

2011年全国楼市的主旋律是稳定房价,为响应国家对楼市的调整要求,青岛在年初出台了岛城版限购令,这一式前所未有的狠招令岛城楼市噤若寒蝉,相比还算是略有准备的开发商,二手房东们显然更加措手不及,市场应变略显滞缓。

据统计,截止到11月份,2011年岛城七区二手房成交量为15858套

青岛今年二手房同比跌出4成中介频频关门

,相比于2010年前11个月七区二手房成交的26704套,今年足足少了10846套,成交量同比跌幅高达40.6%。

成交量不乐观,议价空间逐步加大,小中介关门或改行,大中介代理新房或强强联合,购房者愈发观望,这就是本年岛城二手房市场的真实写照。

四个季度成交量节节败退

从全年二手房成交走势来看,年初由于受新房推量不足的影响,二手房1月成交2680套算是有个好的开头,然而月底祭出的限购令立即在2月份显示了威力,2月以671套的成交名列全年最低月份,3月份有所回升,但同比下降40%,整个第一季度成交5059套,相较去年的6731套,同比下降24.9%;

2010受新国十条影响,第二季度二手房成交7732套,比去年第一季度环比有所下降。但是相比于2010年的新国十条,2011年限购令显然更加不留情面,今年第二季度二手房共成交4294套,同比降幅高达44.5%;

去年7月和8月,二手房的月均成交量在1700套左右,但由于金九的旺季效应,9月份二手房市场的成交逼近3000套,因此去年第三季度青岛市二手房的总成交量高达6214套。然而今年金九非但没起到雪中送炭的效应,反而拖了第三季度后腿,根据统计,今年第三季度全市二手房总成交量为4292套,同比下降30.9%;

在去年第四季度,商品房方面房价涨势凶猛,二手房方面的的房价也是水涨船高,2010年第四季度青岛二手房市场曾出现连续三个月持续回暖的喜人景象,成交量高达9812套,仅10月和11月的成交总和就达到了6027套,而到了2011,10月和11月二手房的总成交量仅为2213套,跌幅高达63.2%,预计即便算上今年12月份的成交量,今年第四季度也难免同比大跌的趋势。

7月出现拐点 降两三万能商量

在经历了2010年12月份的疯狂之后,借着余温,今年1月份成交量在非常乐观的情况下也保持了稳定的房价,然而1月31日出台的限购令则在2月份立竿见影,2月份成交量下滑,据了解,超过30%的客户市区了购房资质,太平洋房屋曾进行过调查,调查结果显示,50%的房主表示降3万元~5万元可以成交,三分之一的房主坚决不降价,其他选择观望。由于购房者不温不火的态度,中介开始急躁起来,3月份四方某中介曾贴出大字报进行劝诫:政策只对部分人限制,买房人不要迟疑观望!要等房价降,就像地球不再绕太阳

进入4月份,宁夏路、湛山、金水路等热门地段的小区开始出现低价房,104平方米,价格195万元,其价位甚至低于去年单价两万大关,但购房者仍不买账。

5月份,房价开始出现微调,购房者甚至提出比报价下降20%的还价,专家认为这虽然有些过分,但这是个好现象,至少买方已经在出价。

尽管6月份的成交虽有小幅回暖,但整体仍不起色,但二手房价格却保持了坚挺,业内人士表示价格坚挺一方面受到了分片区的价格划归影响,另一方面,随着近几年品质新房的逐步转入二手房市场交易,一手房的价格坚挺也导致了二手房市场的价格坚挺,价格的坚挺或促使市民观望态度逐步回升,影响了成交

二手房市场进入7月份,房价开始出现拐点,本月的加息在一定程度上成为左右市场的力量,如果不是崂山区和开发区的增长,7月的跌幅会在20%左右

拐点来临后,8月份二手房价也出现了真正意义的议价空间,由于房东急售,议价空间相对较大,以总价100万左右的房子为例,议价空间基本上都在三到五万之间,否则难以成交

金九银十不但没有为岛城带来惊喜,反而给二手房市场笼上了一层浓重的阴霾,继2月份以来,这俩月成交量连创新低,这期间新房的低开以及各种优惠分流了不少二手房购房者,由于二手房市场反应较慢,房东虽仍保持一定的议价空间,却并没有继续降价的表现,不少房东也开始迈入租赁市场

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