投资商业地产你必须要注意这些要理性不要任

2018年08月26日 来源:

投资商业地产你必须要注意这些 要理性不要任性

手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,想投资个商业项目。小徐最近在看一些商业项目,但不知如何选择。公寓、商铺和写字楼,这些商业业态都有什么样的特点,投资时需要注意些什么呢?

公寓

总价低,周期短。公寓的这些特点满足了手头有小钱的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前租客主要有企业高级职员、SOHO族,还有刚刚毕业的大学生等等,都是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,租金承受能力强。

据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。

从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域,或者考虑公寓附近的办公场所性质,最好是中、高档写字楼居多。

商铺

投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

另外,业内人士建议,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,从长期发展前景来看,还是"傍着大牌好赚钱"。

同时,投资商铺,必须了解当地商业规划。相关专家指出,人有一个极限,只有走半小时的耐心。也就是说,以要投资的商铺为圆点,半径两公里的方圆内,应该出现商业地段,在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段,因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺,等待日后升值。

即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺,租金都会有差异,因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同,租金、售价也会不同。因此,对于投资者来说,如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。

写字楼

投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示,投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。

除此之外,投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上,也比一些小企业更有保障。

业内人士提醒

投资商业地产你必须要注意这些要理性不要任

,写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。

相关文章
  • 台风艾利气势汹汹杭州最低气温将逐渐降到2
    台风艾利气势汹汹杭州最低气温将逐渐降到2

    台风“艾利”气势汹汹 杭州最低气温将逐渐降到20℃以下今天是国庆长假的最后一天。第18号台风暹芭刚走,可双台风抓住了国庆的尾巴,强势刷了一波存在感第19号台风艾利和第20号台风桑达正蓄势待发,西北太平洋要出现双台风局面。浙江省气象台说,今天我省沿...

  • 林光如GDP绑在地产上房价一跌非常危险
    林光如GDP绑在地产上房价一跌非常危险

    林光如:GDP绑在地产上 房价一跌非常危险香港星光集团董事局主席林光如:再不扶持实体经济将威胁国民经济安全。李国辉报道中国的GDP,房地产业占到了20%,这样下去,会有很大的安全隐患。昨日下午,在全国政协工商联界委员讨论会上,香港星光集团董事局主席...

  • 商改租新鲜出炉开发商仍在观望不是想改就能
    商改租新鲜出炉开发商仍在观望不是想改就能

    商改租新鲜出炉:开发商仍在观望 不是想改就能改万科旗下一些在建的商业办公项目此前与我们联系不多,最近不少产品经理密集地找上门来,寻求与泊寓的结合点。北京泊寓房屋管理有限公司总经理助理金羽告诉《中国经济周刊》,近一个月以来她经常被万科旗下...

  • 房东也有假当心遭假房东骗财1
    房东也有假当心遭假房东骗财1

    房东也有假?当心遭假房东骗财案例:小易在一个社区的张贴榜上看到了一个房屋出租信息,房屋条件不错,很符合自己的要求,于是打给出租信息上留下的号码。对方表示可以立即来看房,并要求跟小易约在一个地方碰面。碰面后,小易跟着这位房东一同去了出租...

  • 公积金调整基本生活费标准4月1日起实施
    公积金调整基本生活费标准4月1日起实施

    公积金调整基本生活费标准 4月1日起实施随着北京市最低工资标准和基本生活费标准调整,昨日,北京住房公积金管理中心发布通知,公积金将执行最低工资标准每月不低于1720元、基本生活费标准每月不低于1204元,部分家庭的贷款额度和缴存额会有影响。2013年4月,...

  • 迎新年贺新春欧风新天地迎春纳福活动盛大上
    迎新年贺新春欧风新天地迎春纳福活动盛大上

    迎新年贺新春 欧风新天地迎春纳福活动盛大上演核心提示:新年伊始,万象更新。1月19日下午,“迎新年 贺新春”欧风新天地2014迎春纳福活动在售楼*盛大上演。新年伊始,万象更新。1月19日下午,迎新年 贺新春欧风新天地2014迎春纳福活动在售楼*盛大上演。写下新...