房地产调控到来对保定楼市影响几何

2018年08月07日 来源:

房地产调控到来?对保定楼市影响几何

现如今,随着国家房地产调控是愈演愈烈。关于房价的猜测,不绝于耳,或涨或跌,众说纷纭。十八届三中全会允许集体土地入市,两部委发布紧急通知:坚决叫停小产权房,政治局会议:明年要加强住房保障和楼市调控等等官方信息让房地产市场掀起了轩然大波。再加上李嘉诚,潘石屹抛售旗下房产项目,虽然两人都给出了企业转型的解释,但还是无法阻挡众人的猜测:楼市要降温了?房价要下降了?那么房地产调控离我们保定又有多远,影响又有几何。

调控政策

一二线城市、试点运行

集体土地入市

如集体土地入市一般,诚然集体土地入市,开发商品房的话,会大量加大商品房的供应量,从而能从供需角度,成功降低房价。但是集体土地入市,仍有制约,并不是所有的集体土地都能挂牌入市,集体土地现阶段能入市的必将是依附于城市周边的集体土地,交通、配套等,相对比较完善,或有雏形,可操作行,发展性强的土地。因此集体土地面积虽广,但是只有合适的才能入市。

并且现阶段关于集体土地入市的相关法律尚未出台。集体土地入市,只是在几个胆子大的一线城市,如深圳,小规模,慢脚步的试运行。能否如预料般的,有效遏制房价的上涨,从一块集体土地的入市挂牌,建设,销售,还是会有一个比较长的周期。就算如预料般效果良好,怕也是地方个例,不能就此大规模的全国推广。而且保定这类三线城市,从政策、地方特性、发展程度上来看,与一线城市客观上存在着非常大的差别,适合一线城市的政策,法律,并不见得在保定同样适应。

从试点城市的成功到扩大试点,再到国家法律政策完善,然后推广扩散到保定这类三线城市中,周期需要多长,尚无法预测。因此集体土地入市对保定的影响,现阶段几近于无。

叫停小产权房

再如同叫停小产权房般,北京雷厉风行的拆除了一批在建,在售的小产权房,对北京可谓影响重大,可能为以后的土地改革,以及集体土地入市,成功铺路。但是目前的政策,是拆除在建、在售的小产房,而对那些售完入住的小产权房,目前态度尚未明确。而对保定而言,之前小产权房市场并未那般火热,这与保定是一个三线城市密不可分,保定本身商品房供应量,并不那么匮乏,同时房价也不如一二线城市如同天价般,而且编者私下与刚需友聊天时得知,人们对小产权房不具备法律保护还是心有顾虑的,除非必须,一般不会考虑购买小产权房,因此保定的房价受小产权房的影响,并不那么大,未来保定小产权房拆除与否,对保定房价的冲击力,可能并不特别明显。

莫学国五条

越调越涨

今年3月份,出台的国五条曾掀起房地产市场的渲染大波,各地也纷纷出炉了新国五条具体细则。不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅为准,然自出台以来全国房价涨势却是丝毫不减。而保定地方性的国五条细则尚未完全落地,国五条的调控在多地便以宣告失败。现如今国五条已出台以来十个月之久,其影响力已经微乎其微。事后人们纷纷指出国五条的可操作行,可执行性差,不切合实际等等缘由。但调控失败是不争的实事

房地产调控到来对保定楼市影响几何

新一轮的房地产调控或将在明年展开,其效果如何,无法定论。保定能否借到调控东风也无从得之。

总而言之,集体土地入市、叫停小产权房之类调控手段的实施,的确是房地产市场调控的一个重大信号。但是此信号是针对一线城市而言,多在一线城市以试点的形式进行,保定作为一个三线城市,便如同一个看客般,看着北上广深的房地产市场风气云涌,酝酿着自己的改革方向,以及措施。但是这个酝酿期需要多久,现在尚无法预测。

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