贾卧龙九月房价不会大涨反而会适当降价

2018年08月13日 来源:

贾卧龙:九月房价不会大涨 反而会适当降价

时间进入九月,又到了楼市的传统销售旺季

贾卧龙九月房价不会大涨反而会适当降价

,天清气爽,购房者开始乐意外出看房,开发商自然不会错过机会,九月、十月也就成了房企推盘的高峰期。今年的楼市基本上走的是先抑后扬的路线,从三月份开始,楼市就逐渐摆脱了过去的阴霾,回暖之势不断增强。在九月份,供需两旺的预期下,也引发了人们对房价上涨的再次担忧。在调控政策没有明显放松的情况下,房价短期内大涨的几率很小,在回暖势头强烈的情况下,房价大跌更不现实,所以,金九银十,楼市还将主体稳定,跟以往相比不会有太大的波动。

九月房价不会下跌

国家对楼市的调控政策依然还在执行,楼市并没有完全摆脱束缚,调控虽然严厉且有效,但这并不会保证房价就一定得下跌。在调控最严厉的时候,房地产市场处于严冬,即便这种情况下,房价真正大跌的情况也基本没有,大部分是处于一种僵持状态。随着今年三月楼市的回暖,部分地区的成交量和房价马上开始止跌反涨,从三月到八月,几个月的时间已经使不少开发商摆脱了资金困境,楼市库存也快速减少,以价换量的策略虽然仍被提倡,但真正愿意采用的开发商实属少数。

以北京为例,北京市住建委站显示,截至9月2日,全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套,合计77104套,库存量创2009年以来新低。截至8月30日,北京市新建商品住宅期房开盘项目16个,推出房源5525套,推盘量61.87万平方米,环比下降37.65%,继上月项目推盘量冲高后大幅回落。库存减少,楼市供应开始短缺,开发商在8月份推盘意愿降低,为的就是蓄力金九,在供应有限的情况下,开发商以价换量的意愿自然降到最低,所以在销售旺季,房价不会下跌。

九月房价也不会大涨

供应相对有限的情况下,不排除部分楼盘涨价的可能,但要是全国楼市普遍大涨,那也是不可能的事。楼市是双向市场,买方的态度也决定了房价的走势。开发商在八月降低推盘量,就是为了利用好金九,打个漂亮的销售仗,如果房价涨的离谱,国家的调控就会有再次收紧的可能,购房者就会选择暂缓入市、观望政策,房企的销售就会不畅,这可不是开发商愿意看到的。金九是传统旺季,除了少部分项目外,开发商为了成交量考虑,在九月推盘时肯定不会大涨价,反而会采取一些促销手段来适当降价。

另一方面,开发商的资金压力虽然有所缓解,降价意愿降低,但是在目前前景不明的情况下,现金为王还是大部分开发商首先考虑的,加快回款是首要任务,所以,在调控没有进一步收紧的情况下,稳定房价对开发商是有利的,这也就决定了九月份房价不会大涨。

金九虽然是旺季,开发商也对九月有很高的期望,但在调控的大背景下,九月和八月没什么不同,房价也不会因为进入九月而出现大起大落,未来房价还是稳定为主。

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