四月前半程理性去化可圈可点高成交或一去不

2018年07月06日 来源:

四月前半程理性去化可圈可点 高成交或一去不复返

核心提示:据无锡e房数据统计显示,4月截止到12日为止,无锡商品房共备案成交3432套,环比减少3493套,环比减幅50.44%;同比增加1814套,同比增幅112.11%。总备案成交面积39.87万平方米。

据无锡e房数据统计显示,4月截止到12日为止,无锡商品房共备案成交3432套,环比减少3493套,环比减幅50.44%;同比增加1814套,同比增幅112.11%。总备案成交面积39.87万平方米,环比减少40.19万平方米,环比减幅50.20%;同比增加22.41万平方米,同比增幅128.35%。

4月初,无锡商品房成交量出现大逆转,从3月的高成交急剧直下

四月前半程理性去化可圈可点高成交或一去不

,成交量回落至2字头、3字头,无锡商品房成交量的回落,业内有两种说法,一种是理性回归,在一种说法是楼市开始低迷,对于这两种说法是婆说婆有理、公说公有理,如果和3月的高成交相比的确处于低迷的态势,如果和历史同期相比,当前的成交量也可以称之为高成交,一种回归理性的高成交。

在楼市有这样一件趣闻,就是有些不怀好意的人和媒体老是拿当地的成交、房价和高成交、高房价的地区相比,如无锡,无锡不少业内人士就一直拿苏州的房价和无锡比,看苏州的房价多高,苏州的拍出的地王无锡要跟上,但事实上,这完全没有可比性。觉得,一个地方的房价和当地的区域性值、人口分配、工资收入、净增人口率、土地使用率等都有着必不可少的关系。

来看苏州,苏州行政区域内的面积有8488.42平方公里,苏州总人口达1060.40万,苏州地区生产总值达1.45万亿元,人均生产总值137169元。据有关数据统计显示,2015年,苏州净增外来人口达30多万。再来看无锡,无锡行政区域内面积4626平方公里,无锡总人口数量651.1万人,无锡地区生产总值8518.26亿人民币,无锡人均生产总值13.09万元,2015年,无锡净增外来人口不足一万人,这样的数据显示,无锡不等于苏州,两个无锡也不等于一个苏州,所以拿苏州和无锡相比较的人都是愚昧的、荒唐的。如果真的要比较,可以拿和无锡同一个级别的常州相比,看常州的房价和无锡的房价是不是处在同一个级别。

所以一直认为,无锡楼市去化应该理性正常,不能采取过激的去化方式。据有关数据统计显示,无锡商品房去化周期在经历了3月的疯狂成交之后,已经由原来的17个月去化周期下降至现在的12个月,这种去化效果是很多人所喜闻乐见的,不过如此的去化结果后期效应是很难预料的,在正常理性的去化范围内符合无锡的市场规律,2字头、3字头成交量也完全符合无锡商品房的成交水平,所以,4月前半程的成交量还是可圈可点,具有一定的合理性。

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