精装房想说爱你不容易

2018年07月17日 来源:

“精装房,想说爱你不容易”

国家调控为精装房推波助澜,也为2012年河北省楼市的发展树立了一个明确的风向标。[论坛链接]

风向标虽有,但对于现在越来越理性的购房者来说,是否下这个注还是要从多方面综合考虑,对于精装房,大多数市民表示:让我欢喜让我忧。

精装房省时、省力受市民青睐

现代人工作繁忙,而装修房子即耗时间又费精力,装修房犹如快餐文化,受现代白领一族和年轻人的喜爱,拎包入住是精装房打出的一个很具有吸引力的口号,开发商对房屋产业化装修、配套,可避免购房者自行装修时随意拆改建筑主体结构,也可避免因二次装修产生的噪声和灰尘对周围环境的污染。人性化的构想,使很多市民动了心。

同时,市民觉得有保障的一点是:如果房子出现问题还可以直接找物业,避免了毛坯房时期装修游击队拿过钱就不保修的情况。

不仅对于购房者,对于开发商来说也是利好,开发商选择精装修能最大化地实现项目的价值,比如可以借精装修给户型附加一定的风格和概念,从而营造产品的差异化,进行差异化市场竞争;开发商也可以借此提升项目的形象及档次等

精装房想说爱你不容易

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精装房也是带刺的玫瑰

精装房看上去很美,但如果理性的分析一下,还是有很多美中不足之处。鉴于前段时间万科爆发的一系列楼盘质量事件,千亿航母遭到冰山重创。很多购房者担心质量问题。另一方面,趋同化现象,扼杀了个性化。人们对于房子的要求源于对一个家的构想,正如一位市民所说,我可不想推进邻居家的门看到和自己家一模一样。因此精装房所面临的二次装修也会造成不必要的浪费。

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省会的一组数据表明:目前精装房售价要比同类的毛坯房每平方米贵1500元左右,而同类型的中高档之间的装修,装修费平均价格在每平方米800至1000元之间。在相差一倍的价格面前,很多中低档消费者都会望而却步。

精装房,想说爱你不容易

针对此事件,笔者也通过了解在项目中建设有精装房的博鑫青年城,据了解,博鑫青年城的精装房售价为8300元每平方米,虽然楼盘尚在建设当中,我们得不到具体的装修费差价,但据博鑫青年城售楼部介绍,精装房总体售价至少要比毛坯房高出十万元以上,而且精装房只存在于花园洋房的高层楼盘,由于楼盘还没有开售,目前成交量也是个未知数。

笔者认为,就目前情况来看,保定精装修时代才处于起步阶段,对于未来,精装房进入保定市场,但是高昂的价格,已经确定楼盘锁定的客户群为具有经济实力的中高端人群,就保定市乃至河北省来说,消费能力弱且存在差异化,就此一点,也必然是阻碍住宅全装修推广的一大障碍,尤其是六成的覆盖率更是一道难以逾越的鸿沟。

[:精装房不再吃香 部分建材商订单下滑五六成]

精装房,想说爱你不容易,其推行力度,我们也将拭目以待。

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