二手房交易计税新系统启用阴阳合同逃税没门

2018年08月04日 来源:

二手房交易计税新系统启用 "阴阳合同"逃税没门

从鄞州区地税局获悉,自9月1日起,该区将正式启用存量房交易评税系统评估二手房交易计税价格,不再采用评估机构个案评估。届时,凡申报价明显偏低且无正当理由的,将按不低于计税参考价征税。

从市房产交易大厅了解到,最低计税价格并不是一个新事物

二手房交易计税新系统启用阴阳合同逃税没门

。早在2007年,本市专门制定了二手房交易最低计税价格计算办法,在住宅类二手房采用数据库模型法,非住宅二手房采用个案评估法分别确定最低计税价格。如今,宁波市存量房交易评税系统对此前系统作了更换,强化二手房交易税收征管。据悉,今年8月起,海曙、江东、江北三区内二手房交易已经启用了该系统。

海曙区一家房产中介的工作人员介绍,评税系统的参考价比此前的评估价要高些。一旦有好的房源,有需求的购房者还是会出手的,不会因为不能钻税收漏洞就不买房。而且我们也不支持客户采取报低价而逃税。

楼市阴阳合同交易中并不少见

根据现行二手房交易税收政策,二手房转让需要缴纳契税、营业税及附加、个人所得税等。以一套总价100万元、不满5年的90平方米普通住房为例,交易双方需缴纳契税、营业税及附加、个税共7.6万元。这些款项的实际买单者一般均为购房者。

为了少缴税款,在二手房交易时,除了签署实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的阴阳合同,将此合同作为申报纳税的依据。比如,将100万元的写成80万元,那办理纳税手续时,就能省下1.52万元。事实上,阴阳合同在二手房交易中并不少见。

但是,存量房交易评税系统运行后,一味报低价格可能通不过审核。根据规定,存量住房交易的计税价格,以交易双方签订的合同成交价为依据。但申报成交价格低于系统计税参考价格且无正当理由的,应按不低于计税参考价格进行纳税申报,并缴纳住房交易环节各项税款。

此外,由法院判决、裁定和仲裁机构裁决的住宅权属变更的,以判决书、裁定书的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖进行的住宅权属变更,以成交确认书载明的价格为计税价格。

另外,存量房交易评税系统中的计税价格并不是一成不变的,将根据甬城房地产市场变化进行更新。

一房一价,底价秘密不公开

评税系统给出的计税参考价是怎么来的?据地税部门工作人员介绍,计税系统里每套房屋的计税参考价是在专门评估机构评估价的基础上调整得来。根据房屋所处地段、建筑结构、年限、朝向、楼层、配套状况、周边环境等因素制定,依照房地产评估相关规范和标准评估得出。考虑到市场变化等其他因素,税务部门在评估价基础上再作一定幅度调整,最终得出每套房的底价。

计税参考价会不会公开?地税部门一位工作人员称,参考价不会公布,如果公布相当于给市场暗示和指引,引导大家按照参考价格申报税费,就不能反映市场真实交易信息了;而且税务机关相关工作人员也不知道每套房计税底价,因此可以避免人为干涉。

相关文章
  • 一号文件背后土改困局65农民上访因土地问
    一号文件背后土改困局65农民上访因土地问

    一号文件背后土改困局:65%农民上访因土地问题中央一号文件背后的土地改革困局中共中央、国务院日前印发了2014年中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》,其中对深化农村土地制度改革进行了重点阐述。近年来,随着工业化、城镇...

  • 二手房市场雾蒙蒙价格太高买家继续观望
    二手房市场雾蒙蒙价格太高买家继续观望

    二手房市场雾蒙蒙 价格太高买家继续观望走访二手房市场发现,现阶段,大部分买家均表示价格仍太高,继续观望。而市场上最好卖的,仍是那些满了五年的免税房。数据显示,近一周武汉二手房全市挂牌总量为85692套,挂牌均价为6259元/平方米,环比增长0.02%。从各...

  • 红五月开局不红但这些楼盘成交发力
    红五月开局不红但这些楼盘成交发力

    “红五月”开局不“红” 但这些楼盘成交发力……核心提示:据无锡e房数据统计显示,上周无锡全市商品房备案成交面积为185084.27平方米,环比减少174552.66平方米,减幅48.54%;备案成交1524套,环比减少1601套,减幅51.23%。据无锡e房数据统计显示,上周无锡全市商品...

  • 杭州地铁3号线一期预计今年下半年开工7号
    杭州地铁3号线一期预计今年下半年开工7号

    杭州地铁3号线一期预计今年下半年开工 7号线正在设计目前杭州地铁建设进程加速,杭州地铁集团办公室主任助理吴艇表示:杭州地铁3号线一期工程可行性研究报告已通过专家评审,进入到初步设计阶段。三号线规划线路中的城东北和城西方向局部路段正在进行地质...

  • 国家信息中心首席经济师房地产绝不会全面崩
    国家信息中心首席经济师房地产绝不会全面崩

    国家信息中心首席经济师:房地产绝不会全面崩盘●中国绝不会出现所谓的房地产全面崩盘,更不会出现经济硬着陆,这里最根本的要看房地产调整的幅度有多大。●在房地产调整中,金融的风险会增大,但不会导致爆发类似美国那样的金融危机,尤其是银行不会出什...

  • 金三楼市买房就选优质学区房锡城学区房楼盘
    金三楼市买房就选优质学区房锡城学区房楼盘

    金三楼市买房就选优质学 区房,锡城学区房楼盘推荐核心提示:学 区房作为市场上广受家长群体青睐的房源种类,在金三银四这一特殊时期,更加受到购房者的青睐。本期推荐,金三银四选择购买学 区房,就买这些优质学区内的楼盘。学 区房作为市场上广受家长群...